Lösungen für leerstehende Büroimmobilien
Viele Büroflächen stehen leer oder lassen sich nur schwer vermieten.
Eigentümer schrecken oft vor hohen Investitionskosten für Sanierungen zurück.
Gleichzeitig sinkt die Nachfrage nach klassischen Großmietern – getrieben durch New Work, Remote Work und ESG-Anforderungen.
Unsere Antwort: Wir entwickeln flexible Nutzungskonzepte und übernehmen auf Wunsch den kompletten Betrieb Ihrer Immobilie – schnell, unkompliziert und ohne teure Umbauten.
Rund-um Sorglos Paket für Ihre Immobilie
Revitalisierung
Nutzungskonzepte für schwer vermietbare Büroflächen und übernehmen den Betrieb. So wird Leerstand schnell wieder wirtschaftlich nutzbar
Objektpflege
Regelmäßige Reinigung und Pflege Ihrer Immobilie – für gepflegte Flächen, zufriedene Mieter und nachhaltigen Werterhalt
Gebäudeservice
Hausmeister- und Objektservice: von kleinen Reparaturen bis zur laufenden Betreuung. Zuverlässig, schnell und unkompliziert
Leerstand kostet
Viele Büroflächen in Hamburg stehen leer. Besonders Gebäude, die älter sind, nicht modernisiert wurden oder nicht den aktuellen „New Work“-Standards entsprechen, lassen sich schwer vermieten. Für Eigentümer bedeutet das: keine Mieteinnahmen – aber laufende Kosten.
Wir zeigen Ihnen, dass es auch anders geht.
Unser Ansatz
Wir helfen Eigentümern, ihre Flächen ohne teure Umbauten wieder zu beleben. Statt auf den „einen großen Mieter“ zu warten, setzen wir auf kleinteilige Vermietung an Selbstständige, Kreative und Startups. Genau diese Zielgruppen suchen Räume, die bezahlbar, flexibel und individuell gestaltbar sind.
Was wir für Sie tun
01
Analyse
Wir prüfen Ihre Immobilie sorgfältig und bewerten, welches Potenzial in den Flächen steckt. Dabei betrachten wir Lage, Zustand, Nachfrage und mögliche Zielgruppen. So entsteht ein klares Bild, wie Ihre Immobilie wieder erfolgreich vermietet werden kann.
02
Konzept
Auf Basis der Analyse entwickeln wir konkrete Vorschläge für die Nutzung Ihrer Fläche. Dazu gehören passende Mietermodelle, eine optimale Raumaufteilung sowie Ideen, wie sich die Immobilie mit minimalem Aufwand für neue Mieter attraktiv gestalten lässt.
03
Umsetzung
Wir übernehmen die komplette Organisation der Vermietung. Von der Ansprache und Auswahl der passenden Mieter bis hin zur Vertragsgestaltung, Verwaltung und laufenden Kommunikation haben Sie mit uns einen verlässlichen Partner an Ihrer Seite.
04
Betrieb
Damit Ihre Immobilie dauerhaft in Schuss bleibt, kümmern wir uns auch um den laufenden Betrieb. Reinigung, Hausmeisterservice und regelmäßige Kontrollen stellen sicher, dass die Flächen gepflegt und die Mieter zufrieden sind.
Team
Henrik Stahmann
Geschäftsführer
Peer Alexander
Architekt
Faruck Boateng
Head of Cleaning & Care
Unsere Referenzen
Wir entwickeln Lösungen für leerstehende Büroimmobilien – individuell, nachhaltig und wirtschaftlich sinnvoll. Hier zeigen wir Ihnen einige ausgewählte Projekte, mit denen wir Leerstand in neue Nutzung verwandelt haben.
Wenn Sie ebenfalls Leerstand in Ihrer Immobilie vermeiden möchten – sprechen Sie uns an.
Kieler Straße 103 – Vom Leerstand zum Kreativhaus
1.500m2 Zwischennutzung in einem großen Bürogebäude aus den 1970er-Jahren. Neue Eigentümer benötigten Zeit für die Neuentwicklung.
Gewerbegebäude am Nobistor - neu belebt
Neue Eigentümer eines sanierungsbedürftigen 60er Jahre Gewerbegebäudes brauchten Zeit, um über Abriss, Aufstockung oder Sanierung zu entscheiden.
Osterstraße Eimsbüttel - Raum für Selbständige
Mitten im Herzen von Eimsbüttel, über einer bekannten Drogeriekette in der Osterstraße, stand eine rund 300 m² große Bürofläche leer, nachdem eine Kanzlei nach 30 Jahren auszog..
FAQ
HIer finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen. Sollten Sie weitere offene Fragen haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren
Arbeiten Sie nur in Hamburg oder auch überregional?
Wir sind auf Hamburg und die direkte Umgebung spezialisiert. So stellen wir sicher, dass wir immer schnell vor Ort sind und unsere Qualität dauerhaft hoch bleibt.
Warum sollte ich kleinteilig vermieten statt auf einen Großmieter zu warten?
Ein einzelner Großmieter bedeutet oft lange Leerstand und hohe Verhandlungsmacht. Mit mehreren kleineren Mietern verteilen Sie das Risiko und haben regelmäßige Einnahmen – oft schon nach kurzer Zeit.
Muss ich vorher viel investieren?
Nein. Meist reichen kleine Renovierungen wie frische Farbe oder neue Bodenbeläge. Teure Komplettsanierungen sind nicht nötig.
Wer kümmert sich um die Mietersuche und Verwaltung?
Das übernehmen wir. Wir suchen passende Mieter, kümmern uns um die Verträge, übernehmen die Kommunikation und die Betreuung vor Ort.
Wie läuft die Abrechnung?
In der Regel monatlich, transparent und nachvollziehbar. Bei Bedarf erstellen wir individuelle Vereinbarungen, die zu Ihrem Objekt passen.
Gibt es eine Mindestvertragslaufzeit?
Für die Reinigung und den Hausmeisterservice arbeiten wir meist mit flexiblen Laufzeiten ab 3 Monaten. Bei Leerstandslösungen hängt es von der Größe und dem Konzept ab – wir besprechen das immer individuell.
Welche Kündigungsfristen gelten?
Wir möchten, dass Sie flexibel bleiben. Deshalb sind unsere Kündigungsfristen in der Regel kurz gehalten. Die genauen Bedingungen legen wir im Vertrag gemeinsam fest.
Welche Aufgaben übernimmt Ihr Hausmeisterservice konkret?
Wir kümmern uns um alltägliche Dinge wie kleinere Reparaturen, Kontrolle der technischen Anlagen, Winterdienst und Müllmanagement. Sie haben mit uns einen festen Ansprechpartner, der alles im Blick behält.
Gehören kleine Reparaturen wie ein Glühbirnenwechsel dazu?
Ja, kleine Arbeiten erledigen wir direkt selbst. Bei größeren Reparaturen koordinieren wir auf Wunsch Fachbetriebe und behalten für Sie den Überblick.
Gibt es einen Notdienst?
In akuten Fällen sind wir flexibel erreichbar. Für Eigentümer mit größerem Betreuungsumfang richten wir auch feste Notdienstlösungen ein.
Wie oft führen Sie die Reinigung durch?
Das hängt von Ihren Bedürfnissen ab. Meist reinigen wir wöchentlich, bei stark frequentierten Flächen auch häufiger. Den Rhythmus stimmen wir individuell mit Ihnen ab.
Sind Reinigungsmittel und Ausstattung im Preis enthalten?
Ja. Wir bringen alles mit, was für eine professionelle Reinigung nötig ist – von den Reinigungsmitteln bis zur Ausrüstung.
Bieten Sie auch Zusatzleistungen wie Fensterputzen an?
Natürlich. Neben der regelmäßigen Unterhaltsreinigung können wir auch Fenster, Grundreinigungen oder Sonderleistungen übernehmen.
Impressum
Bona Nostra GmbH
Osterstraße 95
20259 Hamburg
Handelsregister: HRB 165402
Registergericht: Amtsgericht Hamburg
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Henrik Stahmann
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Osterstraße 95
20259 Hamburg
E-Mail: henrik (at) bona-nostra.de
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